pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný byt 3kk/T (terasa 30m²), 2 uzamykatelné garáže, a Np - kancelář k pronájmu Nabízíme k pronájmu nový byt 3kk/T (112 m² včetně 30 m² terasy s jedinečným výhledem na celou Prahu). Kromě samotného bytu je v ceně nájmu samostatně uzamykatelná garáž pro 2 auta, další nebytový prostor v domě - cca 10m² včetně přípojky vody a elektřiny, lze využít jako kancelář, skládek, nebo jako prádelnu, či saunu apod. a klasická sklepní kóje. Cena měsíčního nájmu za vše je 39.000,- Kč a cena poplatků zálohově 6.000,- Kč. Samotný byt sestává z velké obytné kuchyně, vybavené kuchyňskou linkou, ložnice a třetí pokoj je celý prosklený - v podstatě vytápěná zimní zahrada, pracovna s nádherným výhledem apod... Podlahy z masivu, všechna okna a dveře opatřeny elektrickými venkovními žaluziemi, v bytě příprava pro alarm a optický internet. WC samostatné, v koupelně sprchový kout. Výhled z terasy opravdu dechberoucí a jedinečný, nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Společná realitní s. r. o.
Vybavení a sítě
Balkon : 30 m 2
Terasa : 39 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-238295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 758 Kč
27 847 – 38 361 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
32 858 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
30 116 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 858 Kč (rozpětí 28 108 Kč – 38 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 30 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Prosek)
- Nádraží
- 25 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |