pronájem bytu 4+kk 172 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
P1 Staré Město, Dušní, luxusní zrenovovaný byt 5 + k. k., balkón, 172 m², privátní wellness, bazén Praha 1 - Staré Město, Dušní ul. – nachází se v klidné ulici v nejprestižnější lokalitě v Praze, v těsné blízkosti Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy, jen pár kroků od Pařížské ulice. Luxusní kompletně zrenovovaný byt 5 + kuchyňský kout (celkem 172 m²) + balkón; byt se nachází ve 4. patře zrenovovaného secesního domu s výtahem; žádný z bytů v domě není určen pro krátkodobé ubytování. V suterénu domu je k dispozici luxusní privátní wellness centrum včetně vnitřního bazénu (10 x 3.8 m), sauny a prostoru na jógu/fitness. Wellness je určeno výhradně pro rezidenty tohoto domu, vstup je bezplatný na základě samostatné smlouvy o užívání uzavřené s majitelem domu a nájemce si může každý den rezervovat časový úsek pro soukromé užívání celého wellness. Tento jednopodlažní byt tvoří prostorný obývací pokoj o celkové ploše 52 m² s plně vybavenou moderní kuchyňskou linkou a jídelním koutem, 3 ložnice (hlavní ložnice se šatnou a balkónem), pracovna, 2 koupelny s vanou/sprchou a WC, samostatné WC, a vstupní hala s vestavěnou skříní. Další vybavení bytu: plně vybavená moderní kuchyňská linka, pračka, sušička, skříně, příprava pro vysokorychlostní internet (optický kabel v domě) – v bytě je ethernet, klimatizace v ložnicích a v obývacím pokoji, na podlahách jsou parkety podlahy a dlažba; byt má podlahové vytápění – v bytě je samostatný plynový kotel. V ceně nájmu je rovněž zahrnut sklep v suterénu domu. K dispozici je rovněž prostor pro uložení kol ve dvorním traktu. Parkování je možné na ulici nebo za příplatek v garáži v okolí - nejbližší garáže v jsou Pařížské 30. Byt je nabízen jako nezařízený, je však možné jej možné vybavit nábytkem při navýšení ceny. Cena 105.000 Kč/měsíc + poplatky za služby včetně energií a vysokorychlostního internetu fixně 10.000 Kč/měsíc + provize RK ve výši 1 měsíčního nájemného. Požadovaná peněžní jistota (kauce) činí 2 měsíční nájmy. Realitní kancelář nemá k dispozici energetický štítek, a proto uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 105 000 Kč /měsíc (610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- OPTUS Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Datum nastěhování: 16.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-B15047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 000 Kč
610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 093 Kč
52 782 – 72 718 Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
62 260 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
57 555 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 260 Kč (rozpětí 53 260 Kč – 72 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 57 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Nemocnice Na Františku)
- Nádraží
- 412 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |