Nemovitosti

prodej zahrady 316 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu o velikosti 1/2 zahrady Michálkovice V rámci insolvenčního řízení nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/2 na zahradě v Ostrava-Michálkovice. Upozorňujeme, že se jedná pouze o ideální 1/2 této zahrady. + Podíly o velikosti 1/40 na nemovitostech: parc. č. 537/1, výměra: 120 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond; parc. č. 540/1, výměra: 268 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond; parc. č. 540/64, výměra: 92 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond; parc. č. 540/65, výměra: 96 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond; vše zapsáno na LV 1599 Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, k. ú. Michálkovice Bude prodáno nejvyšší nabídce. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky bez udání důvodu, jakož i měnit podmínky a pravidla nakládání s nabídkami. Zájemci, kteří předloží svou nabídku v souvislosti s touto inzercí, nemohou vůči správci uplatňovat jakékoliv nároky na náhradu škody, která by jim v případě event. odmítnutí všech nabídek vznikla.

Parametry

Cena
300 000 Kč (949 Kč/m²)
Pozemek
316 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-993547

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
300 000 Kč
949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
817 690 Kč
378 920 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 629 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 941 219 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 571 258 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 941 219 Kč (rozpětí 478 502 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 571 258 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 13:44

Předmětem prodeje je poloviční podíl na zahradě v rámci insolvenčního řízení. Vzhledem k insolvenci a spoluvlastnickému podílu je nutné počítat s komplikovaným právním stavem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
Podíly o velikosti 1/40 na dalších nemovitostech

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno