prodej stavebního pozemku 1 008 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s přípojkami, studnou a možností ihned stavět Dobrý den, exklusivně nabízím koupi nádherného pozemku, na krásném slunném místě na okraji zástavby. U pozemku je obrovská výhoda, že má již vyhotovenou vlastní vrtanou studnu, připravené přípojky (voda, elektrika a kanalizace). Velikost pozemku je 916 m² a příjezdová cesta 325 m². Byla zbudována majiteli a je uvedena jako 1/3, kde každý z majitelů pozemku vlastní ideální třetinu. Pozemek je v místě, kde již probíhá výstavba 2 rodinných domů, takže nebude problém se začátkem Vašeho projektu. V podstatě se dá říct, že je pozemek připravena na prakticky okamžitou výstavbu. Obrovskou výhodou je umístění pozemku na mírném kopečku s krásným výhledem a přístupem do přírody. V okolí jsou louky a les, který přímo volá o procházku. Ve fotkách můžete vidět vizualizaci rodinného domu, která ukazuje velkorysost rozložení pozemku. Pro více informací, prohlídku nebo Vaše dotazy Vám jsme plně k dispozici. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (3671 Kč/m²)
Pozemek: 1008 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1707

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

3 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.09 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 1.87 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 827 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m
Nádraží: 1013 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno