prodej stavebního pozemku 1 373 m²

Vyžice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení ve Vyžicích Atraktivní stavební parcela 1373 m². Výborná dostupnost do velkých měst: Chrudim 15 min, Pardubice 20 min, malebný Heřmanův Městec s bohatou občanskou vybaveností 5 min. Parcela se nachází v blízkosti lesa na úpatí Železných hor na okraji obce Vyžice v okres Chrudim. Kompletně připravené k zahájení stavby: elektřina, obecní vodovod a kanalizační přípojka jsou přivedeny až na pozemek. Možnosti stavby: dvoupodlažní dům, bungalov nebo dvojdomek. V lokalitě zbývají dvě volné parcely dle přiloženého náhledu. (Pozn. : Kanalizace v této nové ulici je vybudována; v celé obci stavba kanalizace bude cca 2027/2028, do té doby se řeší domovní ČOV, kterou pak napojíte na obec. kanalizaci. ) Je to krásné místo k bydlení uprostřed přírody mezi lesy a loukami, nacházející se na okraji rozsáhlé zalesněné oblasti. Díky nadm. výšce 400 m nabízí jak výhledy na okolní krajinu a přírodu, tak při dobré viditelnosti až na vrcholky Krkonoš. Pro objednání prohlídky a další informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2542 Kč/m²)
Pozemek: 1373 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959655

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.59 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 184 041 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 092 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 184 041 Kč (rozpětí 93 564 Kč – 363 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Vyžice)
Nádraží: 2096 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno