prodej zahrady 2 349 m²

Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2349 m², Líšný Představte si místo, kde máte dostatek prostoru pro vlastní plány a kde si můžete vytvořit zázemí přesně podle svých představ. Ať už hledáte pozemek pro zahradničení, pěstování, relaxaci nebo víkendové trávení času v přírodě, tato nabídka Vám nabízí opravdu velkorysý prostor. Výměra 2 349 m² dává prostor pro nejrůznější nápady a možnosti využití. Lokalita Líšný – 2. díl, nedaleko Železného Brodu navíc potěší všechny, kteří dávají přednost přírodě a klidnějšímu prostředí před rušným městem. Pokud hledáte zahradu, která Vám nabídne dostatek prostoru a možnost vytvořit si vlastní místo podle svých představ, přijďte se přesvědčit osobně. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám sdělím bližší informace a domluvím termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 849 000 Kč (361 Kč/m²)
Pozemek: 2349 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959487

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

1.09 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 2.97 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 263 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 13:43

Velká zahrada 2349 m² v přírodním prostředí u Železného Brodu vhodná pro různé formy využití. Bez viditelných rizik, standardní nabídka pozemku.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zahrada pro zahradničení, pěstování nebo rekreaci

Dostupnost

Zastávka: 608 m (Líšný, Liglass)
Nádraží: 441 m (Líšný)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno