Prodám zahradu v Polance nad Odrou

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o celkové výměře 76 m² v osobním vlastnictví v Ostravě-Polance, parcelní číslo 1645/2, číslo LV 1119. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají menší zahradu pro vlastní využití. V případě zájmu o ...

Parametry

Cena: 100 000 Kč (1316 Kč/m²)
Pozemek: 76 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Ondřej Martínek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

1 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

514 662 Kč

252 800 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 483 782 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 704 664 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 137 391 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 704 664 Kč (rozpětí 358 240 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 137 391 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 13:43

Jde o menší zahradu o výměře 76 m² v osobním vlastnictví v Ostravě-Polance. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani právní vady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé vlastnictví

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno