Prodej rodinného domu, 3+1, pozemek 810 m², Moravský Žižkov
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu v klidné části obce Moravský Žižkov. Dům je o dispozici 3+1 a je orientován na jih. Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dva pokoje jsou průchozí a jeden neprůchozí, v koupelně je vana. Do domu se vchází př ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (4321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 810 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
4 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.16 mil. Kč
12.90 mil. – 20.16 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
16.79 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
36.04 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 26.24 mil. Kč (2916 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.75 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 36.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 13:43
Jedná se o řadový rodinný dům 3+1 v Moravském Žižkově určený ke kompletní rekonstrukci. Pozornost je třeba věnovat celkovému špatnému technickému stavu nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dílna, sklep, dvorek, zahrada
- podil velikost
- celé vlastnictví
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |