Prodej rodinného domu - Moravský Žižkov, okr. Břeclav

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Dům je určen k rekonstrukci, dvě obytné části se společným průjezdem znamenají možné práva třetích osob na průjezd
bez pristupove cesty — Přístup na pozemek je zajištěn pouze sdíleným průjezdem – není samostatný přístup
obsazeno najemnikem — Text naznačuje vícegenerační bydlení nebo možnost podnikání v domě – není jasné, zda budou všechny části volné

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozicích 6+1 a 2+1 v obci Moravský Žižkov. Díky svému uspořádání nabízí komfortní bydlení pro vícegenerační rodinu, dvě domácnosti nebo možnost spojení bydlení s podnikáním. Celková výměra pozemku činí 1 ...

Parametry

Cena: 6.31 mil. Kč (5093 Kč/m²)
Užitná plocha: 1239 m²
Pozemek: 1239 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Mgr. Jana Smrkalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.31 mil. Kč

5 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.44 mil. Kč

19.46 mil. – 30.60 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.65 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 25.11 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 55.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 40.14 mil. Kč (4460 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 339 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 55.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.31 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 13:43

Prostorný rodinný dům U-tvaru v Moravském Žižkov s dvěma samostatnými bytovými jednotkami a velkým pozemkem, určený k rekonstrukci. Pozor na dvojí obydlí v jedné parcele, nutnou investici a sdílený průjezd jako jediný přístup.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: napojení na vodovod
odpady: napojení na kanalizaci
topeni: plynové topení WAW
rok stavby: 1938
stav strechy: pálenam taškou
prislusenstvi: garáž, skladovací prostory, hospodářské přístavky, kopaná studna z roku 1955, uzavřený dvůr
podil velikost: dům rozdělen na dvě obytné části (6+1 a 2+1)
nutne investice: určen k rekonstrukci
rok rekonstrukce: 1974

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno