Prodej rodinného domu, 180 m², Vlkoš

Vlkoš · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji přízemní rodinný dům v obci Vlkoš u Kyjova, situovaný na pozemku o celkové výměře 827 m². Nemovitost se nachází 4 km od Kyjova a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření rodinného bydlení nebo víceúčelového využití. Dům disponuje 6 místnos ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (16644 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 827 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

16 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.22 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.13 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 827 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 14:44

Přízemní rodinný dům 180 m² ve Vlkošti se zajímavým potenciálem pro rodinu nebo víceúčelové využití. Popis je zkrácený a chybí informace o stavu, vytápění a stáří domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Nemovitost na pozemku 827 m², 4 km od Kyjova
podil velikost: Přízemní dům 180 m² s 6 místnostmi

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno