prodej pole 321 579 m²

Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Třebotov soubor 32,16 ha orné půdy v blízkosti Prahy Nabízíme k prodeji soubor 18 parcel orné půdy o celkové výměře 321 579 m² (32,16 ha) v katastrálním území Třebotov, v blízkosti Prahy. Všechny pozemky jsou zapsané na LV 1015 a v katastru nemovitostí jsou vedené jako orná půda. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví jedné společnosti. Kupní cena celého souboru činí 33 765 795 Kč, což odpovídá 105 Kč/m². 

Parametry

Cena: 33.77 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 321579 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-277366

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.77 mil. Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

199.33 mil. Kč

63.91 mil. – 383.39 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 187.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.07 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 581.34 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 581.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33.77 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 13:42

Velký soubor orné půdy (32,16 ha) v jediném vlastnictví v katastrálním území Třebotov blízko Prahy. Jednoznačná a nezatížená prodej bez právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Třebotov)
Nádraží: 3039 m (Černošice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno