prodej stavebního pozemku 940 m²
Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 940 m² - Úmyslovice u Poděbrad Kompletní inženýrské sítě a hotová komunikace Stavební pozemek 940 m² - Úmyslovice u Poděbrad | Kompletní inženýrské sítě a hotová komunikace Nabízíme k prodeji krásný, rovinatý stavební pozemek o výměře 940 m² v obci Úmyslovice, pouhých 9 km od lázeňského města Poděbrady. Pozemek je součástí nově vznikající rezidenční lokality Úmyslovický Patriot, která nabízí moderní a klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností okolních měst i Prahy. VELKOU VÝHODOU JE JIŽ KOMPLETNĚ DOKONČENÁ INFRASTRUKTURA. Veškeré inženýrské sítě jsou vybudované. Nová příjezdová komunikace je rovněž kompletně dokončena. Technické informace: - Výměra pozemku: 940 m² - Elektřina - přípojka v ceně - Vodovod - přípojka v ceně - Kanalizace - napojení v ceně - Optický kabel pro vysokorychlostní internet - Nová dokončená příjezdová komunikace - Veřejné osvětlení - Rovinatý terén - Pozemek určený pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu Možnosti výstavby Pozemek je součástí rezidenčního projektu Úmyslovický Patriot, pro který bylo vydáno územní rozhodnutí na výstavbu rodinných domů včetně kompletní technické infrastruktury. Projekt počítá se samostatně stojícími rodinnými domy s obytným podkrovím a sedlovou střechou. Pro domy s jednou bytovou jednotkou územní rozhodnutí stanovuje výšku hřebene až 8,71 m, dvě parkovací stání a možnost umístění drobných doplňkových staveb, například pergoly či zahradního domku, za stanovených podmínek. Inženýrské sítě jsou již vybudované a nová příjezdová komunikace je kompletně také dokončena. Pozemek tak nabízí výborné podmínky pro realizaci vlastního rodinného bydlení. Úmyslovice představují ideální kombinaci klidného bydlení na venkově a dobré dostupnosti městské infrastruktury. Poděbrady jsou vzdálené pouhých 9 km, Nymburk 15 km a Praha - Černý Most přibližně 40 minut jízdy autem. Přímo v obci se nachází mateřská škola a obchod se smíšeným zbožím. Kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotnická zařízení, restaurace i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití nabízejí nedaleké Poděbrady. Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí stavět vlastní rodinný dům v nové rezidenční lokalitě, aniž by museli čekat na dokončení inženýrských sítí a příjezdové komunikace. Ráda vám pozemek osobně představím, poskytnu kompletní informace a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 4.23 mil. Kč (4500 Kč/m²)
- Pozemek
- 940 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-210933
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.23 mil. Kč
4 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
3.95 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
5.43 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 779 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.23 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Úmyslovice)
- Nádraží
- 5981 m (Činěves)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 84 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Liberec
- 122 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |