prodej pozemku 53 m²

Hředle · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Inzerát explicitně uvádí „Prodej podílů na pozemcích
bez pristupove cesty — Popis neobsahuje informaci o přístupu nebo komunikaci ke parcele

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 53 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 3215 m² v katastrálním území Hředle u Zdic, okres Beroun. Parcela č. 413/5 (trvalý travní porost) o výměře 298 m² Parcela č. 413/12 (ostatní plocha) o výměře 594 m² Parcela č. 413/13 (ostatní plocha) o výměře 320 m² Parcela č. 413/14 (ostatní plocha) o výměře 41 m² Parcela č. 413/18 (ostatní plocha) o výměře 255 m² Parcela č. 1515 (ostatní plocha) o výměře 1596 m² Pozemek je zapsán na LV 337. Parcela č. 398/2 (lesní pozemek) o výměře 111 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 78 785 Kč (1487 Kč/m²)
Pozemek: 53 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 785 Kč

1 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

122 217 Kč

55 965 – 239 641 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 884 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 135 412 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 95 812 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 412 Kč (rozpětí 68 842 Kč – 267 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 95 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 78 785 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:45

Prodej vlastnických podílů na pozemcích v Hředli, katastrální území Beroun. Riziko spočívá v omezené disponibilnosti — nejde o celou parcelu, ale jen podíl, což komplikuje případné stavební využití.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 53 m² z celkové výměry 3215 m²

Dostupnost

Zastávka: 1344 m (Hředle)
Nádraží: 4458 m (Stašov)
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
České Budějovice: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno