prodej bytu 2+kk 54 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 54 m², Těrlicko Nabízíme k prodeji byt v centru obce Těrlicka. Před cca 6. léty proběhla na bytě kompletní rekonstrukce. V bytě byla provedena rekonstrukce elektřiny, topení, omítek, podlah ( vyrovnání podlah - položena krytina dubové parkety) , koupelny, nová kuchyňská linka. Byt se vytápí plynovým kondenzačním kotlem náklady jsou měsíční 1500,-kč. Voda se ohřívá plynovým kondenzačním kotlem. K bytu náleží sklem o velikosti cca 15m². součásti prodeje je podíl na domě a podíl na pozemku, který lze podílově užívat na posezení, zahradničení atd. Celkové náklady na bydlení jsou 1500,- plyn, 1000,- kč elektřina, platba za vodu dle spotřeby cca 120 kč za kubík vody Parkování je přímo před domem. Foto je realistické není upraveno umělou inteligenci . 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Martina Pawlowská Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00269

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.95 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.05 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 530 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 07:44

Byt 2+kk po kompletní rekonstrukci s nízkými měsíčními náklady (1500 Kč plyn, 1000 Kč elektrika). Pozor na malou plochu (54 m²) a podílové vlastnictví, což může zkomplikovat prodej nebo pronájem.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ohřev plynovým kondenzačním kotlem
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: sklep cca 15 m²
podil velikost: podíl na domě a pozemku

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Těrlicko, obecní úřad)
Nádraží: 4544 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno