prodej bytu 2+kk 45 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, bytu 2+kk se zahradou, Ostrava - Koblov Představte si moderní bydlení v klidném prostředí mezi rodinnými domy, kde si ráno vychutnáte kávu na terase, odpočinete si v zeleni a přitom budete jen pár minut od centra Ostravy. Přesně takové bydlení nabízí projekt Rezidence Paula na ulici U Nové šachty v Ostravě-Koblově. V komorním rezidenčním projektu vzniká pouze pět bytových jednotek, které nabídnou soukromí, klid a příjemné bydlení v uzavřeném oploceném areálu. Nabízený byt 2+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 45 m² je ideální volbou pro jednotlivce, pár i jako zajímavá investiční příležitost. Součástí nabídky je: - společná zahrada o výměře přibližně 110 m² určená pro užívání pouze dvěma bytovými jednotkami - sklep o velikosti 4 m² - vlastní parkovací stání v oploceném areálu V domě se nachází také další byt 2+kk o výměře 45 m² s přímým vstupem na společnou zahradu. Celý objekt prochází kompletní rekonstrukcí s plánovaným dokončením do konce roku 2026. Zahrnuje nové rozvody elektřiny a vody, omítky, podlahy, plastová okna, interiérové dveře i další stavební prvky. Komfort bydlení zajistí moderní elektrické podlahové vytápění s uhlíkovými topnými fóliemi, které poskytuje rovnoměrné rozložení tepla a individuální regulaci teploty. Ohřev teplé užitkové vody bude zajišťován plynovým kotlem. Dům je zastřešen kvalitní plechovou střechou. Při koupi v průběhu rekonstrukce máte možnost výběru dekorů podlah, obkladů, dveří a dalších prvků dle dostupných vzorníků. Součástí kupní ceny je také moderní kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů. Dalším benefitem je společná zahrada o výměře přibližně 110 m², kterou budou využívat pouze dva byty. Ostrava-Koblov nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a dobrou dostupností. Do centra Ostravy se dostanete přibližně za 10 minut. V okolí naleznete školy, školky, obchody i další občanskou vybavenost. Dokončení projektu je plánováno do konce roku 2026. V inzerci jsou použity také vizualizace předpokládané podoby bytů, teras a exteriéru po dokončení rekonstrukce. Mají ilustrativní charakter a finální provedení, materiály, vybavení i terénní úpravy se mohou od vyobrazení lišit. Závazný standard vychází ze smluvní dokumentace. Průběh rekonstrukce a další novinky můžete sledovat na instagramovém profilu Rezidence Paula. Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně možnosti zajištění financování prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Budu se těšit na setkání s Vámi. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (111089 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.01.2027 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 110 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-209

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

111 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.31 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 5.26 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 936 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Důl Koblov)
Nádraží: 3977 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno