Nemovitosti

prodej bytu 3+1 61 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 61 m², Rožnov p. R. balkónu vidíte Radhošť, z ložnice Hradisko. Byt 3+1, 61 m², Rožnov Za ty roky, co hledám lidem jejich vysněné domovy, jsem viděla opravdu hodně, ale dřevěný strop v panelákovém obýváku vidíte málokdy. Prodej bytu 3+1, 61 m², Rožnov pod Radhoštěm, 1. máje 1161, 9. patro, poslední plnohodnotné v domě. Z balkónu se díváte na Radhošť, z obýváku máte celostěnnou tapetu s lesem, takže si můžete vybrat, jestli půjdete do hor, nebo si je necháte doma. Nakonec, víte co? Přijďte se podívat sami. Zavolejte mi a dohodneme si konkrétní čas Vaší prohlídky. Na co se tu můžete těšit: Obývák s parketami a dřevěným stropem. Pod nohama parkety, nad hlavou palubky s bodovými světly, jako byste bydleli v moderní horské chatě, jenom s výtahem. Nové dveře ve dřevěném dekoru drží celek pohromadě. Tohle musíte vidět na vlastní oči. Ložnice, kde zhasnete z postele. V jedné ložnici je na míru dělaná skříň z tmavého dřeva a černé, s pracovním koutem a zrcadlem. U postele jsou lampičky i vypínače, takže po čtení nemusíte vstávat. Druhá ložnice je dost velká na dětský pokoj. Okna jsou na jih a východ. Koupelna si půjčila 30 centimetrů z kuchyně. Původní WC a koupelna jsou spojené, místo toalety je velký bezbariérový sprchový kout a vedle je místo na pračku se sušičkou. Kuchyň je kvůli tomu o něco užší, ale trouba a myčka jsou zabudované, takže haló, konec mytí nádobí. Do kuchyně se vchází korálkovým závěsem. Dům po celkové revitalizaci. Panel se zateplením, plastovými okny, novým vchodem a novým, moderním výtahem. Ten staví v mezipatře, k bytu zbývá asi devět schodů, což je méně než v běžném patrovém domku. Balkón (zhruba 3 x 1 m) je zastřešený, orientovaný k Radhošti a nad korunami stromů. Rožnov na dosah. Ulice 1. máje patří k nejhledanějším v Rožnově. Je odsud blízko na náměstí, na vlak i autobus a do areálu bývalé Tesly s Albertem, benzínkou a řadou velkých zaměstnavatelů. Školky i škola jsou v dosahu pěšky. Parkovací místa u domu většinou stačí, v rozumném okolí se místo najde, ale garantovat to nemohu. K bytu patří malý sklep. Energetická třída B znamená velmi úsporný dům díky zateplení a plastovým oknům. Vytápění je dálkové. Byt je volný, v osobním vlastnictví, takže hypotéka není překážka, a můžete se nastěhovat hned. Cenovka je oproti jiným nabídkám velmi příjemná. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a nejlépe. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi. :) Makléři, máte-li potenciálního zájemce, budeme rádi spolupracovat, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (68803 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
DreamTeam Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00325

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
68 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.93 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 69 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 821 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží
654 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov
91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
258 min · 3 přestupy
Liberec
261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
266 min · 3 přestupy
České Budějovice
282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno