Prodej bytu 3+1, 69 m², Praha 6 - Hanspaulka, ul. Sušická
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V prestižní vilové čtvrti Praha 6 – Hanspaulka nabízíme byt 3+1 69,29 m² se dvěma sklepy o velikostech 3,42 m² a 7,77 m² s celkovou plochou 80 m². Byt se nachází ve 2. NP a je zde možnost užívání společné zahrady kolem domu, parkování je přímo před d ...
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (181159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
181 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.39 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.19 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |