Byt 3kk (87m2) - Světlá nad Sázavou - se zahradou a garáží

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (34368 Kč/m²)

Užitná plocha

87 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

12.11.2026 (2 dny)

Prodávající

DaS Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 14:44

Byt 3+kk 87 m² se zahradou a garáží v Bude Sázavou v klidném prostředí s pěkným výhledem. Popis je zkrácený, chybí informace o stáří a stavu nemovitosti.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

prislusenstvi

Lodžie, zahrada, garáž

podil velikost

3+kk byt 87 m² se zahradou

Dostupnost

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Brno hl. n.

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

121 min · 1 přestup

České Budějovice

160 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

172 min · 1 přestup

Liberec

175 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

180 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu