Prodej bytu 2+kk, 56 m², Praha, ul. Na břehu
Praha 9 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk v žádané lokalitě Praha 9 - Vysočany. Celková plocha je 65,85 m2, přičemž podlahová plocha interiéru je 56,18 m2 a lodžie má výměru 9,67 m2. K bytu je možnost přikoupení garážového stání. Tato nemovitost ...
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (155357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
155 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.98 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.37 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |