Byt 2kk - Světlá nad Sázavou - cena pouze 990 000 Kč

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Byt je v zapuštěném podlaží a je určen ke kompletní rekonstrukci – aktuálně neobyvatelný
cena za m2 — Cena 29 802 Kč/m² je mimořádně nízká, signalizuje výrazné vady

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk za pouhých 990 000 Kč – Světlá nad Sázavou | Skvělá investiční příležitost! Hledáte vlastní bydlení za cenu, za kterou dnes často pořídíte garáž? Nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení? Pak vás ta ...

Parametry

Cena: 990 000 Kč (29819 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: DaS Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

29 819 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.40 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.04 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 13:43

Velmi levný byt 2+kk v zapuštěném podlaží určený ke kompletní rekonstrukci – běžné riziko těchto spekulativních nabídek. Cena 990 000 Kč atypicky nízká, ověřte technický stav, vlhkost a právní titul.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
prislusenstvi: menší dům se třemi bytovými jednotkami
nutne investice: byt vyžaduje kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno