Nemovitosti

Prodej, byty/2+kk, 60 m2, Náměstí 508, 33022 Zbůch, Plzeň-se

Plzeň-sever · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byty/2+kk, 60 m2, Náměstí 508, 33022 Zbůch, Plzeň-sever [ID 92955] Hledáte bydlení, které kombinuje klid, výbornou dostupnost a útulné moderní zázemí? Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 2+kk o výměře 60 m² v oblíbené obci Zbůch – ideální pro ...

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (74833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
74 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.58 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.15 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:44

Byt 2+kk v Zbůchu (okres Plzeň-sever) s nepřiměřeně vysokou cenou, kterou inzerát nedostatečně zdůvodňuje. Popis je neúplný a vysoce abstraktní, bez podrobnějších informací o stavu nebo specifikách nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
2+kk, 60 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno