Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 66 m², Durres, Albánie, ev.č. 00066-4

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00066-4 Vlastní apartmán u moře, komfort luxusního hotelu a možnost pravidelného příjmu z pronájmu. Nabízíme apartmány k prodeji v projektu Bonita Luxury Resort & Spa, který se nachází v přímořské oblasti Qerret nedaleko letoviska Golem a mě ...

Parametry

Cena
2.68 mil. Kč (40543 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.68 mil. Kč
40 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
5.82 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.44 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 13:44

Jde o apartmán v připravovaném resortu v Albánii s dokončením koncem roku 2027. Pozor na rizika spojená s nákupem nemovitosti v zahraničí a dlouhou dobu do dokončení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
provize
O naše klienty se postaráme v Albánii od A do Z

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno