Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk, 58 m², Durrës, Albánie, ev.č. 19039JV-4

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 19039JV-4 Vlastní apartmán u moře, komfort luxusního hotelu a možnost pravidelného příjmu z pronájmu. Nabízíme apartmány k prodeji v projektu Bonita Luxury Resort & Spa, který se nachází v přímořské oblasti Qerret nedaleko letoviska Golem a ...

Parametry

Cena
2.46 mil. Kč (42455 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.46 mil. Kč
42 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
5.30 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.79 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 13:44

Nabídka apartmánu v rozestavěném hotelovém resortu v albánském Durrës s termínem dokončení v roce 2027. Pozor na investiční riziko spojené s nákupem nemovitosti ve výstavbě v zahraničí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno