prodej bytu 3+1 62 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděného bytu 3+1 po rekonstrukci s balkonem v Hodoníně - Bažantnici Hledáte domov, kde si užijete klid, dostatek světla a příjemný výhled do zeleně, a přitom budete mít vše potřebné na dosah? Tento útulný byt 3+1 v oblíbené hodonínské Bažantnici Vás může oslovit hned při první návštěvě. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi světlý byt 3+1 s balkonem o celkové výměře 66,9 m². Nachází se ve zděném bytovém domě na ulici Lipová alej, v příjemné a klidné části Hodonína s docházkovou vzdálenosti pár minut přímo do centra města. Praktická dispozice nabízí obývací pokoj, kuchyni, ložnici, další pokoj, chodbu, koupelnu a samostatné WC. Topení v bytě je ústřední dálkové, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, velmi prakticky umístěn na WC, podlahy jsou kombinací pěkných dřevěných parket ve všech pokojích, linolea a keramické dlažby v koupelně a WC, okna jsou plastová. Jednou z největších předností bytu je krásný výhled do klidného vnitrobloku s parkem a chodníkem, bez silniční komunikace přímo pod okny. Zeleň, příjemné prostředí a dostatek soukromí vytvářejí ideální zázemí pro každodenní odpočinek. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2011, jejíž praktické a nadčasové řešení obstojí i dnes. Přibližně před dvěma lety byly obnoveny další prvky vybavení bytu, mimo jiné interiérové dveře, zatěmňovací rolety, osvětlení, garnýže a vybavení koupelny (vana, umyvadlo, skříňky). Praktickým benefitem jsou vestavěné skříně v chodbě, které poskytují dostatek úložného prostoru. Významnou výhodou je revitalizovaný bytový dům, u kterého je půjčka na revitalizaci již zcela splacena. Nový vlastník tak není zatížen jejím dalším splácením. Bažantnice patří mezi příjemné rezidenční části Hodonína. Nabízí klidnější bydlení, dostatek zeleně a současně dobrou dostupnost městských služeb. Hodonín disponuje kompletní občanskou vybaveností – školami, školkami, obchody, zdravotnickými zařízeními, nemocnicí, lékárnami, restauracemi, sportovišti, koupalištěm, lázněmi i kulturním vyžitím. Výhodou je také vlakové a autobusové spojení. Kombinace promyšlené dispozice, nadčasové rekonstrukce, klidného výhledu do zeleně a revitalizovaného domu vytváří příjemné místo pro život. Ať už hledáte nový domov pro rodinu, nebo pohodlné bydlení v klidné lokalitě, tento byt rozhodně stojí za Vaši pozornost. Přijďte objevit jeho atmosféru osobně. Ráda Vás bytem provedu a představím Vám všechny jeho přednosti. Těším se na setkání. 

Parametry

Cena: 4.26 mil. Kč (68774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Skutecká reality

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 12.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01-323

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.26 mil. Kč

68 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

3.88 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 537 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hodonín, Bažantnice III)
Nádraží: 499 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno