Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 52 m², Semily, ul. Luční Nabízíme ke koupi prakticky řešený byt 2+1 v Semilech, v ulici Luční. Byt se nachází v 1. NP bytového domu a je ve velice udržovaném, původním stavu s nízkými provozními náklady. V bytě vstupní chodba, kuchyně s plynovým sporákem, karmou a spíží, obývací pokoj se dvěma vstupy, prostorná ložnice, oba pokoje s parketami, koupelna a samostatné WC v umakartovém jádru. Bytová jednotka celkem , včetně sklepa, o velikosti 57,04 m². Dům je zateplený, vytápění zajišťuje samostatná, plynová kotelna pro vchod. Klidná část obce, veškerá občanská vybavenost, obchod, škola, školka a sportoviště je v dosahu. Ideální nabídka jak pro bydlení, tak investici. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
2.92 mil. Kč (56154 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960154

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.92 mil. Kč
56 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.50 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 634 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Semily, Luční)
Nádraží
290 m (Semily)
Liberec
73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Brno hl. n.
174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno