Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 25 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu 1+kk s nádherným výhledem na Rolavu (Karlovy Vary Rybáře, ul. U Koupaliště) Hledáte ideální startovací bydlení, bezpečné útočiště pro klidné stáří nebo chytrou investici s vysokým potenciálem pronájmu? Nabízím Vám k prodeji útulný a velmi světlý byt o dispozici 1+kk v oblíbené a žádané lokalitě Karlových Varů – Rybářích, na ulici U Koupaliště. O nemovitosti: Bytová jednotka se nachází v panelovém domě s výtahem a těží z klidného a zeleného okolí. Hlavním benefitem této nabídky je krásný, otevřený výhled na rekreační areál Rolava, který Vám zajistí dostatek světla, soukromí a pocit volného prostoru přímo z okna. Dispozici tvoří: Hlavní obytný pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelna s toaletou. K bytu náleží sklep. Stav: Byt je udržovaný, připravený k okamžitému užívání nebo k úpravám dle Vašich vlastních představ a vkusu. Dům: Revitalizovaný, čistý a dobře spravovaný objekt s bezproblémovými sousedy. Lokalita, která žije a zároveň relaxuje: Ulice U Koupaliště nabízí perfektní kombinaci městského komfortu a přírody na dosah ruky. Příroda a sport: Hned u domu se nachází rekreační a sportovní areál Rolava – ideální místo pro ranní běh, cyklistiku, inline brusle, koupání v přírodním koupališti nebo procházky se psem. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti naleznete kompletní síť služeb – obchody, supermarkety, lékárny, poštu, školy, školky i zastávky MHD s rychlým spojením do centra města. Parkování: Bezproblémové parkování přímo v okolí domu. Proč si vybrat právě tento byt? 1. Atraktivní výhled na přírodní areál Rolava. 2. Nízké měsíční náklady na bydlení. 3. Skvělá investice s vysokou poptávkou po pronájmech v této lokalitě. 4. Vše po ruce – klidné bydlení na dosah přírody i centra lázeňského města. Doporučuji osobní prohlídku, abyste na vlastní kůži pocítili atmosféru a klid tohoto místa. Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (88000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Jana Sajfrídová - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-000112

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
88 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.98 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 86 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.16 mil. · váha 69 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 545 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Čankovská)
Nádraží
1110 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno