prodej bytu 1+1 50 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, Vrchlického, Sokolov Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o celkové výměře 50 m, která se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domz bez výtahu, ulice Vrchlického, Sokolov. Dům je pečlivě udržovaný, klidný s fungujícím SVJ. Fasáda domu je částečně nová, rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Teplá voda a teplo je centrální, dálkové. Energetická třída: E. Fond oprav 752,- Kč. Celková plocha bytu je 50 m, z toho obytná plocha 37,5 m, sklep 9 m a lodžie 3,5 m. Dispozice tvoří obytný pokoj s přístupem na lodžii, kuchyň, koupelna, samostatné WC a menší předsíň s vestavěnými skříněmi. Byla zde vyměněna plastová okna, jinak je v původním stavu. Jádro je umakartové, jednotka je tak vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ. Nespornou výhodou je zde lodžie, která je přístupná z obytného pokoje a velký, suchý sklep nabízí dostatek úložného prostoru. Lokalita: Byt se nachází v klidné rezidenční části Sokolova, v docházkové vzdálenosti od centra města. V blízkém okolí jsou obchody, zastávky MHD, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Nedaleko je městský park s možností procházek a sportu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra i k vlakovému a autobusovému nádraží. Jednotka je vhodná k bydlení i jako investice. Lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi, zdarma pomůžeme vyřídit v rámci našich služeb. Ev. číslo: 658142. 

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (38500 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 50 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-658142

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.93 mil. Kč

38 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.82 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 961 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Sokolov, u kláštera)
Nádraží: 731 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno