prodej bytu 1+kk 27 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční byt 1kk v Plzni - Bolevci K prodeji nabízíme byt o dispozici 1+kk s výměrou 27 m², který se nachází v Plzni – Bolevci, v ulici Nýřanská. Byt je situován v přízemí bytového domu a jeho příjemným benefitem je prostorná lodžie (7 m²). K dispozici je dále sklepní kóje. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu, a představuje tak zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k následnému pronájmu. Bytový dům je revitalizovaný, okna jsou plastová, vytápění dálkové. Provozní náklady jsou tak velmi příznivé. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost, v docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby, restaurace i zastávky MHD. Milovníci přírody ocení blízkost oblíbené rekreační oblasti Boleveckých rybníků, která nabízí široké možnosti pro procházky, sport i relaxaci. Byt bude ideální volbou pro zájemce hledající dostupné startovací bydlení, stejně tak pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (118148 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 88 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-21693ZH

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

118 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.60 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 816 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Bolevecká náves)
Nádraží: 1108 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno