prodej bytu 2+kk 60 m²

Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 60 m², ZbůchNáměstí Hledáte bydlení, které kombinuje klid, výbornou dostupnost a útulné moderní zázemí? Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 2+kk o výměře 60 m² v oblíbené obci Zbůch – ideální pro jednotlivce, pár nebo mladou rodinu, která hledá pohodové bydlení s výborným spojením do Plzně. Co Vám byt nabídne: - Dispozice 2+kk o výměře 60 m² – praktické uspořádání bez zbytečných chodeb - Prostorný balkon – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína - Koupelna se sprchovým koutem - Samostatná ložnice s dostatkem úložného prostoru - Sklepní kóje součástí bytu - Byt je v udržovaném stavu – stačí se jen nastěhovat - Částečně vybavený Klidná lokalita s výbornou dostupností: - Zbůch je klidná a vyhledávaná obec se skvělým dojezdem do Plzně (cca 10–15 min autem nebo vlakem) - Dům se nachází v tiché ulici mimo hlavní silnici – ideální pro život bez hluku - Možnost bezproblémového parkování přímo před domem - V těsné blízkosti veškerá občanská vybavenost – obchod, škola, školka, pošta, vlaková zastávka - Příjemné okolí s rybníkem, zelení a místy pro procházky i sportovní vyžití Energetický štítek bude dodán. U fotografií bylo upraveno světlo skrze AI. Pro více informací a domluvení případné prohlídky nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (74833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92955

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

74 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.12 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 880 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Zbůch, náměstí)
Nádraží: 391 m (Zbůch)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno