prodej bytu 2+kk 53 m²

Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného ateliéru 2+kk o užitné ploše 52,8 m² Buštěhrad, ulice Topolová Nabízíme k prodeji zajímavou jednotku o dispozici 2+kk, nacházející se v bytovém domě v ulici Topolová v oblíbeném městě Buštěhrad, v bezprostřední blízkosti Kladna a s výbornou dostupností do Prahy. Před domem je k dispozici bezproblémové parkování. Vnější stěny budovy jsou z cihel Porotherm 37,5 cm zateplené izolací 15 cm, výplně stavebních otvorů plastové s izolačním dvojsklem. Vytápění a přípravu teplé vody zajišťuje kondenzační kotel na zemní plyn. Dům je napojen na kanalizaci. Jednotka je dle prohlášení vlastníka vedena jako ateliér a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné zázemí pro vlastní podnikání, kreativní činnost, sklad, kancelářské využití nebo jiný účel odpovídající jejímu právnímu určení. Jednotka s označením 1089/2 disponuje užitnou plochou 52,8 m² a celkovou podlahovou plochou 56,2 m². Nachází se v prvním podzemním podlaží domu a nabízí prakticky řešené vnitřní uspořádání s dostatkem prostoru pro nejrůznější možnosti využití. Jednotka disponuje dvěma sklepními okny do dvora. Dispozici tvoří vstupní předsíň o výměře 9,4 m², dva samostatné prostorné pokoje o velikostech 13,7 m² a 25,1 m² a koupelna s WC o ploše 4,6 m². Díky velkorysé výměře hlavní místnosti a funkčnímu rozdělení jednotlivých prostor nabízí jednotka značnou variabilitu budoucího uspořádání a zařízení podle individuálních potřeb nového majitele. Buštěhrad patří mezi vyhledávaná menší města ve Středočeském kraji, která kombinují příjemnou atmosféru, historický charakter a blízkost významných pracovních i obchodních center. Ve městě se nachází základní občanská vybavenost, mateřská a základní škola, obchody, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Další rozsáhlá nabídka služeb je dostupná v nedalekém Kladně. Strategická poloha Buštěhradu zajišťuje velmi dobré dopravní spojení s Prahou, Kladnem i Letištěm Václava Havla. Výhodou je také dostupnost hlavních silničních tahů a pravidelné autobusové dopravy. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor s variabilním využitím, dobrou dostupností a perspektivní polohou v blízkosti hlavního města. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.11 mil. Kč (39849 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Nuxia Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20852

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.11 mil. Kč

39 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

2.86 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 096 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 13:44

Jedná se o nebytový prostor vedený jako ateliér v prvním podzemním podlaží bytového domu v Buštěhradu. Pozor na to, že jde o ateliér, nikoliv o plnohodnotný byt, což může komplikovat financování hypotékou a trvalé bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: kanalizace
topeni: kondenzační kotel na zemní plyn

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Buštěhrad, U Kahance)
Nádraží: 2968 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno