prodej bytu 5+kk 198 m²

Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový rodinný dům 5+kk 198 m² Jen pár minut od hranic Prahy, v srdci klidné obce Šestajovice, stojí dům, který vás překvapí svou útulností, světlem a promyšleností. Dům, který působí jako skutečný domov – ne jako stavba, ale jako místo, kam se chcete vracet. Cihlový rodinný dům o dispozici 5+kk nabízí velkorysý prostor pro rodinný život, práci i odpočinek. Každá místnost má svůj smysl a navazuje na ostatní s přirozenou logikou. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení působí interiér domu vzdušně, otevřeně a přesto útulně. Obytná část se rozprostírá na celkem 3 podlažích. Přízemí dominuje velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na jednu z teras. Druhé a třetí nadzemní podlaží patří ložnicím a dětským pokojům. Samozřejmostí je koupelna s toaletou na každém patře a příjemným benefitem jsou další 3 terasy a balkon. Dům je ve velmi dobrém stavu a je připravený k okamžitému nastěhování. Lokální plynové vytápění zajišťuje příjemné teplo a nízké provozní náklady, parkování je pohodlně možné v garáži nebo přímo na vlastním pozemku. Kouzlo Šestajovic spočívá v jejich poloze – na dosah Prahy, ale s atmosférou malého města, kde se lidé zdraví a děti si hrají venku. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, lékaře i menší obchody. Větší nákupy pohodlně vyřídíte v OC Šestajovice nebo ve Westfield Černý Most, kam dojedete za pár minut. Pro ty, kdo dojíždějí do Prahy, je skvělým benefitem vlakové spojení z přilehlých Klánovic – na Masarykově nádraží jste odsud za pouhých 25 minut. A když naopak potřebujete uniknout z ruchu města, okolní příroda nabízí nespočet tras pro běh, cyklistiku i klidné procházky lesem. Šestajovice jsou místem, kde se žije pohodlně, ale zároveň s klidem a jistotou. Kde moderní dům stojí v sousedství přírody, a přitom máte město vždy na dosah ruky. Pokud hledáte domov, který má duši, prostor a skvělou adresu, může to být právě on. NESTERA vám kromě samotného prodeje zajistí i nejvýhodnější financování a nabídne následnou správu či pronájem nemovitostí. Poskytujeme komplexní finanční služby – od pojištění přes investice až po individuální finanční analýzu, jejímž výsledkem je unikátní životní plán prosperity. Pro více informací a sjednání osobní schůzky kontaktujte tým NESTERA. 

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (83283 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: NESTERA

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1400

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

83 283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.04 mil. Kč

15.55 mil. – 21.08 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 16.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 17.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 808 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 13.56 mil. Kč – 20.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 18.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Šestajovice, Pražská)
Nádraží: 1941 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno