prodej bytu 4+kk 77 m²

Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 79 m² v Netvořicích, okr. Benešov Dovoluji si Vám nabídnout prostorný a světlý byt 4+kk o velikosti 79,12 m² v malebném městě Netvořice, které se nachází v okrese Benešov. Tento byt prošel nedávnou rekonstrukcí a umístění v klidné části obce ho činí ideálním bydlením pro rodiny i investory, kteří hledají pohodlný domov s dobrou dostupností do Prahy. Městys Netvořice nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské školy, základní školy, pošty a ordinací praktického i dětského lékaře. Veškeré potřebné služby jsou na dosah ruky, což usnadňuje každodenní život. Lokalita se pyšní skvělou dopravní dostupností – do centra Prahy se dostanete za přibližně 50 minut (49 km) a do Benešova za zhruba 20 minut (17 km). Tato výhoda činí Netvořice atraktivním cílem pro ty, kteří hledají dostupnější bydlení mimo ruch velkoměsta. Byt se nachází v cihlové budově bez výtahu, v níž je zajištěno parkování pro jeden automobil. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a místní zdroj vody, což přispívá k pohodlí a bezproblémovému bydlení. Vytápění bytu bude zajištěno lokálním elektrickým topením. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto atraktivního bytu, který nabízí nejen prostorné a vzdušné obytné prostory, ale také skvělou příležitost k životu v obci s bohatou občanskou vybaveností a blízkostí velkoměstského života. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (85701 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1024/RZ/62

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

85 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

4.83 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 6.61 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 828 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Netvořice, pošta)
Nádraží: 4468 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno