prodej bytu 3+1 72 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 72 m², Kladno, ul. M. Švabinského Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 72 m², zasklenou lodžií o velikosti 7 m² a sklepní kójí. Byt je v původním, avšak udržovaném a obyvatelném stavu, díky čemuž nabízí možnost okamžitého nastěhování nebo rekonstrukce podle vlastních představ. Nachází se v revitalizovaném bytovém domě, který prošel zateplením, novou fasádou, výměnou stoupaček, plastových oken i modernizací výtahů. Velkou předností je prostorná dispozice s dostatkem místa pro rodinné bydlení. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Kladna i kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zdravotní péči, zastávky MHD i vlakové spojení. Byt je ideální volbou pro rodinu i jako investice s možností modernizace dle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (79861 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960622

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

79 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

5.66 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 643 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Kladno, gymnasium)
Nádraží: 1056 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno