Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+kk s předzahrádkou a parkováním v ceně, 40,2 m², Praha 9 Vysočany Byt 1+kk s předzahrádkou a garážovým stáním v ceně, 61,2 m², Praha 9 – Vysočany Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s užitnou plochou 40,2 m², který se nachází na adrese Kabešova 2 v pražských Vysočanech. Nemovitost zaujme především velmi atraktivní nabídkovou cenou 7 600 000 Kč, vlastním venkovním prostorem a novostavbovým charakterem s vlastním parkováním. Byt byl po celou dobu pečlivě udržovány a jedním z největších benefitů je vlastní předzahrádka o velikosti 21 m², orientovaná do klidného vnitrobloku. Ta nabízí příjemné soukromí a prostor pro ranní kávu, odpočinek po pracovním dni nebo posezení s přáteli. Možnost využívat vlastní venkovní prostor v rámci městského bydlení představuje příjemný nadstandard, který není u bytů této dispozice samozřejmostí. Byt se nachází v novodobém projektu FINEP a díky svému provedení představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní městské bydlení bez nutnosti pořizovat starší nemovitost. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C – úsporná. Praktické bydlení s vlastním venkovním prostorem Dispozice 1+kk o ploše 40,2 m² nabízí praktické využití prostoru a příjemné zázemí pro jednotlivce či pár. Předzahrádka o velikosti 21 m² orientovaná do vnitrobloku rozšiřuje možnosti každodenního využití bytu a vytváří příjemné místo pro relaxaci v soukromí. Vysočany – lokalita s potenciálem Pražské Vysočany patří mezi rozvíjející se části hlavního města. Nabízejí širokou občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy prostřednictvím městské hromadné dopravy. Zajímavá cena, vlastní předzahrádka a moderní bydlení Kombinace atraktivní nabídkové ceny 7 600 000 Kč, prostorné 1+kk, předzahrádky a vlastní parkovací stání činí z této nemovitosti zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (190000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Admireal s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 21 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00116

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.60 mil. Kč
190 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
6.17 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.06 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 582 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Kabešova)
Nádraží
421 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno