prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s lodžií, komorou a místem pro pracovní kout u budoucího metra D Déčko Libuš | Praha 12 Libuš, ulice Mirotická 2+kk | celková plocha 51,9 m² | 2. NP | lodžie 5,3 m² Jednotka DL 2.208 Nabízíme k prodeji byt 2+kk s celkovou plochou 51,9 m² a lodžií 5,3 m² v novém rezidenčním projektu Déčko Libuš. Byt nabízí samostatnou ložnici, praktickou komoru i prostor pro pracovní kout v obývacím pokoji. Lodžie přístupná z obou obytných místností rozšiřuje možnosti každodenního odpočinku. Občanská vybavenost v pěším dosahu a budoucí stanice metra D přibližně 250 metrů od domu zvyšují atraktivitu bytu pro vlastní bydlení i pronájem. Základem dispozice je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 22,8 m², ve kterém je vedle jídelního a odpočinkového prostoru navrženo také místo pro pracovní stůl. Ložnice o ploše 13,5 m² má vlastní vstup na lodžii. Dále zde najdete koupelnu s vanou a toaletou, předsíň a komoru o ploše 2,8 m² s prostorem pro pračku a sušičku. Stropní vytápění a přichlazování pomáhá udržovat příjemnou teplotu v průběhu roku, zatímco řízené větrání s rekuperací zajišťuje přísun čerstvého vzduchu. Komfort doplňuje chytrá domácnost Loxone a okna s izolačními trojskly. Projekt využívá také tepelná čerpadla a solární panely, které přispívají k úspornému provozu domu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě A. V pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody i každodenní služby. Další nabídku doplní komerční prostory přímo v přízemí projektu. Nedaleká Sapa láká na asijskou gastronomii a nákupy, za odpočinkem a pohybem můžete vyrazit do Modřanské rokle, lesa Kamýk nebo Kunratického lesa. Projekt vzniká přibližně 3 minuty chůze od budoucí stanice metra D Libuš. Přímo před domem navíc vznikne tramvajová zastávka, díky které budete mít pohodlné spojení s městem doslova na dosah. Nové dopravní možnosti usnadní každodenní cestování a společně s rozvojem okolí podpoří atraktivitu lokality i potenciál dlouhodobého zhodnocení nemovitosti. Díky financování 10/90 uhradíte nyní pouze 10 % kupní ceny a zbývajících 90 % až při kolaudaci. Kontaktujte nás pro více informací o tomto bytě.
Parametry
- Cena
- 9.26 mil. Kč (177997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JRD Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-DL 2.208
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.26 mil. Kč
177 997 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
7.75 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.81 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 355 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.26 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Přírodní)
- Nádraží
- 2446 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |