Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 102 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Déčko Libuš Unikátní byt 4+kk s terasou v nejvyšším podlaží Déčko Libuš | Praha 12 Libuš, ulice Mirotická 4+kk | celková plocha 102,1 m² | 9. NP | terasa 19,0 m² Jednotka DL 1.901 Nabízíme k prodeji jedinečný byt 4+kk s celkovou plochou 102,1 m² a terasou 19,0 m² v novém rezidenčním projektu Déčko Libuš. Byt v nejvyšším, 9. nadzemním podlaží nabízí velkorysý prostor pro rodinný život, tři samostatné ložnice a dvě koupelny. Rohová terasa rozšiřuje obytný prostor o místo pro stolování pod širým nebem, pěstování rostlin i každodenní odpočinek. Moderní technologie, občanská vybavenost v pěším dosahu a budoucí stanice metra D přibližně 250 metrů od domu vytvářejí atraktivní místo pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Základem dispozice je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 33,4 m², který nabízí dostatek místa pro kuchyňskou linku, jídelní stůl i pohodlnou odpočinkovou část. Na terasu se z něj vstupuje dvěma samostatnými vstupy. Dále zde najdete ložnici 12,2 m² s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou a dva pokoje o plochách 12,2 a 10,5 m². Dispozici doplňuje druhá koupelna s vanou a dvěma umyvadly, samostatná toaleta, prostorná předsíň a komora s prostorem pro pračku a sušičku. Stropní vytápění a přichlazování pomáhá udržovat příjemnou teplotu v průběhu roku, zatímco řízené větrání s rekuperací zajišťuje přísun čerstvého vzduchu. Komfort doplňuje chytrá domácnost Loxone a okna s izolačními trojskly. Projekt využívá také tepelná čerpadla a solární panely, které přispívají k úspornému provozu domu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě A. V pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody i každodenní služby. Další nabídku doplní komerční prostory přímo v přízemí projektu. Nedaleká Sapa láká na asijskou gastronomii a nákupy, za odpočinkem a pohybem můžete vyrazit do Modřanské rokle, lesa Kamýk nebo Kunratického lesa. Projekt vzniká přibližně 3 minuty chůze od budoucí stanice metra D Libuš. Přímo před domem navíc vznikne tramvajová zastávka, díky které budete mít pohodlné spojení s městem doslova na dosah. Nové dopravní možnosti usnadní každodenní cestování a společně s rozvojem okolí podpoří atraktivitu lokality i potenciál dlouhodobého zhodnocení nemovitosti. Díky financování 10/90 uhradíte nyní pouze 10 % kupní ceny a zbývajících 90 % až při kolaudaci. Kontaktujte nás pro více informací o tomto bytě.

Parametry

Cena
18.08 mil. Kč (177268 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
12.11.2026 (3 dny)
Prodávající
JRD Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 19 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-DL 1.901

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.08 mil. Kč
177 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.55 mil. Kč
13.77 mil. – 17.60 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.18 mil. · váha 68 %
Model z dat 16.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 868 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.67 mil. Kč (rozpětí 13.28 mil. Kč – 20.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.08 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Přírodní)
Nádraží
2446 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno