prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 386 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky se zahrádkou 386 m² na ul. Rajská, Michálkovice Nabízím Vám ke koupi zahradní chatku s kamny, oplocenou zahrádkou a zastřešeným stáním v zahrádkářské osadě Kamarýtova v Ostravě-Michálkovicích. Chatku si můžete pořídit už po sezóně a na jaře začít zahrádku rovnou využívat. V chatce je zavedena elektřina a studená voda. Uvnitř najdete kuchyňku se sporákem připojeným na propan butan, prostor k posezení a samostatnou místnost s lůžky. V chladnějších dnech si můžete zatopit v kamnech. Zahrádka nabízí dostatek soukromí a je oplocená po celém obvodu, což ocení i majitelé psů. Najdete tu venkovní posezení, záhony, travnatou plochu a připravené místo pro bazén. U chatky jsou nádoby na dešťovou vodu k zalévání a také je zde prostor na úschovu zahradního náčiní. Autem můžete vjet přímo do osady a zaparkovat pod zastřešením hned u chatky. V osadě se běžně parkuje u příjezdové cesty, tady si věci vyložíte rovnou u chatky. Roční podnájem parcely činí 5 613 Kč. Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se mi. Ráda Vám poskytnu bližší informace a domluvím s Vámi termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (9975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 386 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 386 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026131748

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

9 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.57 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.82 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 514 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 13:43

Předmětem inzerátu je zahradní chatka se zahrádkou v Ostravě-Michálkovicích v zahrádkářské osadě. Pozor na to, že pozemek je v podnájmu a platí se roční poplatek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studená voda
topeni: kamna
provize: 5 613 Kč roční podnájem parcely
prislusenstvi: zastřešené stání

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Zlatnictví)
Nádraží: 5110 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno