prodej domu 195 m² s pozemkem 806 m²

Topolná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 195 m², Topolná, S pozemkem 806 m² Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v obci Topolná, který prošel částečnou průběžnou rekonstrukcí a nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a dalším potenciálem do budoucna. Obytná část domu disponuje dispozicí 4+1, na kterou navazuje další prostorné technické zázemí přímo propojené s domem. Najdete zde velkou prádelnu, další samostatné WC a také venkovní kuchyni s dílnou. Dům tak nabízí dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro skladování, koníčky nebo praktické každodenní využití. Velkou výhodou je samotná lokalita. Topolná představuje velmi dobré strategické místo mezi Uherským Hradištěm, Zlínem a Otrokovicemi a nabízí tak dobrou dostupnost do všech těchto měst. K domu náleží prostorná zahrada, která poskytuje dostatek klidu a soukromí pro odpočinek, děti i další využití. Na zahradě se navíc nachází samostatný sklep. Součástí nemovitosti je také garáž s novými vraty, která je průjezdná přímo do dvora. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Další možnost nabízí podkroví, kde je potenciál k vybudování dalšího pokoje a rozšíření stávající obytné části domu. Pokud hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, soukromím, velkým množstvím dalšího zázemí a dobrou dostupností do Uherského Hradiště, Zlína i Otrokovic, zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Přijďte se přesvědčit osobně, zda je právě tento dům tím pravým pro vás. ID zakázky: 00078 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (28200 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 806 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Bydlení bez starosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

28 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.72 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 605 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m
Nádraží: 3688 m (Spytihněv)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno