Nemovitosti

prodej domu 420 m² s pozemkem 414 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 420 m², Olomouc, ul. Šemberova Výjimečná příležitost bydlení v samotném srdci Olomouce. Nabízíme rodinný dům pouhou jednu ulici od Dolního náměstí, který spojuje jedinečnou atmosféru centra s překvapivým klidem a soukromím. Dům disponuje dvěma jednotkami 2+1 a 3+1, ideálními pro vícegenerační bydlení i investici. Je ideální ke spojení bydlení s podnikáním. Součástí je kouzelný dvorek pro chvíle odpočinku a dokonce vinný sklípek, který potěší každého milovníka vína. Dominantou domu je překrásné schodiště s prosklenou střechou, jež dodává interiéru světlo, vzdušnost a neopakovatelný charakter. Tato nemovitost má duši – a tu si zamilujete na první pohled. Přijďte se přesvědčit osobně. Pro prohlídku kontaktuje RK.

Parametry

Cena
20.99 mil. Kč (49976 Kč/m²)
Užitná plocha
420 m²
Pozemek
414 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-940129

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.99 mil. Kč
49 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.66 mil. Kč
13.26 mil. – 22.94 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.90 mil. · váha 56 %
Model z dat 17.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 9.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 19.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 524 Kč/m² → 22.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.31 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 27.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 19.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Tržnice)
Nádraží
596 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno