prodej domu 100 m² s pozemkem 850 m²

Rájec-Jestřebí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v klidné části obce Nabízíme k prodeji řadový koncový rodinný dům nacházející se v městské části Jestřebí, na ulici Lesní v Rájci-Jestřebí. Dům stojí na rovinatém pozemku a jeho součástí je také zahrada o celkové výměře pozemků 850 m², která se nachází přes cestu vedoucí za domem. Nemovitost je v současné době dispozičně řešena jako 1+kk s šatnou, přičemž v minulosti byla využívána jako 2+kk. Nabízí tak zajímavou možnost budoucí úpravy dispozice podle potřeb nového majitele. Další potenciál představuje prostorná půda s možností vybudování půdní vestavby, díky které lze výrazně rozšířit obytnou plochu domu. Na půdu je vyveden odpad i voda. V předchozích letech prošel dům řadou modernizací. Byly provedeny nové podlahy v kombinaci dřeva a dlažby, elektroinstalace v mědi, rozvody vody v plastu a nové vnitřní omítky v hliněném a vápenném provedení. Součástí úprav byla také kuchyňská linka, interiérové dveře s obložkovými zárubněmi, částečná venkovní izolace. Dále byl upraven komín a instalována kamna. Vytápění je v současnosti zajištěno kamny na tuhá paliva a elektrokotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dispozice domu je následující: vstupní chodba (5,9 m²), šatna (2,6 m²), koupelna (11 m²) a obytný pokoj s kuchyňským koutem (38,6 m²). K dispozici je také technická místnost (4 m²) a sklep (9,6 m²). Praktickým benefitem je uzavřený dvorek (25 m²), který poskytuje soukromí a prostor k odpočinku, kůlna (30 m²) vhodná pro uskladnění zahradního vybavení, nářadí či dalších potřeb. Dům je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. K dispozici je také přípojka zemního plynu, aktuálně bez osazeného plynoměru. Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto je uváděna energetická třída G. Velkou předností nemovitosti je její poloha v rámci městské části Jestřebí, provedené modernizace, uzavřený dvorek, sklep, vedlejší hospodářské zázemí a zahrada. Lokalita nabízí také velmi dobrou dopravní dostupnost díky vlakovému a autobusovému nádraží. Město Rájec-Jestřebí leží v okrese Blansko, přibližně 5 km severně od Blanska, na řece Svitavě a železniční trati spojující Brno, Blansko a Českou Třebovou. Je označováno jako severní brána Moravského krasu. Ve městě je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol, gymnázia, obchodů, pošty, lékárny a možností sportovního i kulturního vyžití. Prodávající sem vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (31900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 850 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237126 JaK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

31 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.11 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.83 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 850 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno