prodej domu 123 m² s pozemkem 388 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 388 m² A. Staška, Nová Paka Dvě obytná podlaží. Prostor pro rodinu i příjem z pronájmu. Spodní obytné podlaží nabízí uspořádání 3+1 a orientační plochu 74 m². Tři pokoje a samostatná kuchyň poskytují prostor pro společné rodinné chvíle i vlastní soukromí. Můžete zde mít obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Zázemí doplňují koupelna a oddělené WC. Horní obytné podlaží nabízí uspořádání 2+1 a orientační plochu 49 m². Dva pokoje, samostatná kuchyň a koupelna s WC mohou vytvořit příjemné zázemí pro pár, rodiče či dospělé děti. Výraznou předností je navazující prostorná krytá terasa — místo pro ranní kávu, květiny a večerní posezení. Bydlete v jednom, druhé nechte pomáhat s hypotékou Dům nabízí zajímavou možnost propojit vlastní bydlení s příjmem z pronájmu. V jednom podlaží si vytvoříte domov a druhé můžete po ověření podmínek samostatného užívání pronajímat. Nájemné tak může přispívat na splátky hypotéky a každý měsíc ulehčovat rodinnému rozpočtu. Záleží na vás, zda pro vlastní bydlení upřednostníte větší dispozici 3+1, nebo útulnější 2+1 s terasou. Uvedené výměry vycházejí z orientačního půdorysu a zahrnují také schodišťové a komunikační zázemí podlaží. Obě úrovně propojuje vnitřní schodiště; jejich oddělené užívání a pronájem vyžadují technické a právní prověření. Nejde o dvě právně vymezené bytové jednotky. Rozsah pokrytí hypotéky závisí na dosaženém nájemném a podmínkách úvěru. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (38130 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 388 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: PostavHaus, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

38 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.21 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 763 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Nová Paka, poliklinika)
Nádraží: 477 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno