prodej domu 280 m² s pozemkem 935 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m², Nový Bor - Janov Prodej rodinného domu | Janov u Nového Boru Hledáte prostorný rodinný dům v klidné přírodě, který nabízí víc než jen běžné bydlení? V oblíbené lokalitě Janov u Nového Boru, v srdci Lužických hor, nabízíme k prodeji zděný dům o užitné ploše cca 280 m², který může sloužit jako komfortní rodinné bydlení, dvougenerační dům nebo kombinace bydlení a podnikání. Dům byl postaven v roce 2003, je cihlový, zateplený a v roce 2019 prošel rekonstrukcí. Dispozice a velikost domu umožňují flexibilní využití – pohodlné bydlení pro větší rodinu, oddělené bydlení pro dvě generace nebo spojení domova s podnikáním (např. ordinace, kanceláře, krátkodobé ubytování, služby apod. ). Nemovitost má 2 nadzemní podlaží a dostatek prostoru pro komfortní každodenní život. Velkou výhodou je parkování pro až 9 vozidel přímo u domu – ideální pro větší rodinu, návštěvy nebo podnikatelské využití. Technické informace: cihlová konstrukce, zateplení veřejný vodovod a kanalizace vytápění: elektrické přímotopy + podlahové topení ohřev vody: bojler + průtokové ohřívače bez plynu Lokalita Janov u Nového Boru je vyhledávaná a klidná oblast obklopená přírodou Lužických hor. V okolí najdete turistické i cyklistické trasy, lesy a čisté prostředí – ideální pro rodinný život i odpočinek. Výborná dostupnost: Nový Bor – 5 minut Česká Lípa – 15 minut Liberec – cca 40 minut Praha – cca 90 minut Tato nemovitost nabízí: plnohodnotné rodinné bydlení možnost dvougeneračního uspořádání kombinaci bydlení a podnikání investiční potenciál do budoucna Pokud hledáte dům, který vám dá prostor, klid i nové možnosti, tato nabídka stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (39282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 935 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
39 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
7.10 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 236 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 35 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Janov, restaurace)
- Nádraží
- 2855 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |