prodej chaty/chalupy 251 m² s pozemkem 1 994 m²

Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Pasekách nad Jizerou V Pasekách nad Jizerou nabízíme k prodeji rozestavěný dům s projektem na slunném místě s krásným výhledem na rokytnický Kotel. Nemovitost se nachází na území KRNAP, kde jsou možnosti nové výstavby výrazně omezené a podléhají přísným podmínkám. Právě proto je tato nabídka zajímavou příležitostí. Hlavní stavba je navržena se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Součástí prodeje je také stodola s garáží ve fázi hrubé stavby a možností ubytování v horním patře. V ceně jsou zahrnuty také cihly na dostavbu v hodnotě cca 500 000 Kč. Obě stavby jsou napojeny na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Paseky nad Jizerou jsou oblíbeným horským střediskem s lyžařským areálem, dvěma čtyřsedačkovými lanovkami a sjezdovkami vhodnými pro rodiny s dětmi. Hledáte místo pro vlastní horskou chalupu? Ráda vás nemovitostí provedu. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (63347 Kč/m²)
Užitná plocha: 251 m²
Pozemek: 1994 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: samota Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-960806

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

63 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.57 mil. Kč

8.26 mil. – 17.49 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 22.21 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.07 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.29 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 504 Kč/m² → 22.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 21.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1094 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Paseky nad Jizerou, střed)
Nádraží: 2152 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno