prodej domu 290 m² s pozemkem 1 223 m²

Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 1223 m², Vesnička - Dolní Prysk Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům po kompletní rekonstrukci, která byla dokončená v 7/ 2025 s pozemkem o CP 1223 m². RD leží v okrese Česká Lípa v obci Prysk - v části obce Vesnička. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, případně jako dvě samostatné bytové jednotky. Zároveň nabízí možnost propojení rodinného bydlení s podnikatelským záměrem. Nová střecha a zateplení domu, plastová okna, včetně žaluzií, kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, rozvody vytápění v mědi a radiátory, podlahy a interiérové dveře se zárubněmi, bezpečnostní vstupní dveře. Vytápění zajišťuje elektrokotel Bosch a plně automatický kotel na pelety se zásobníkem s kapacitou přibližně na jeden týden provozu. Každé patro má své odečty el. a vytápění. V INP kuchyňská linka vyrobená na míru se spotřebiči, tři samostatné místnosti, koupelna se sprchovým koutem a WC. V IINP čtyři ložnice, koupelna s vanou a WC, šatna. Z jídelny je přímý vstup do zahrady na dvě prostorné terasy. 

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (33103 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 1223 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1061 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959527

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

33 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

5.80 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.54 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.54 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 7.79 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 911 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 323 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Dolní Prysk, restaurace)
Nádraží: 1205 m (Horní Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno