prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 329 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 18 m², zahrada 338 m² Chomutov, ul. Na Průhoně Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 338 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii Na Průhoně v Chomutově. Zahrada je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení, pěstování vlastního ovoce a trávení volného času v přírodě. Vybavení a přednosti zahrady: * Výměra pozemku: 338 m² * Elektřina: možnost využití elektrocentrály * Voda: sezónní pitná voda * Ovocné stromy: třešeň, jabloň, švestka, meruňka a ořešák * Skleník pro pěstování vlastní zeleniny * Dva sklepy pro uskladnění úrody a zahradního vybavení * Chemické WC * Soukromí zajišťuje živý plot, túje a další zeleň Pozemek je pronajatý od města Chomutov. Roční nájem činí pouze 1 600 Kč včetně poplatku za vodu, což představuje velmi nízké náklady na užívání zahrady. Lokalita a občanská vybavenost. Zahrádkářská kolonie Na Průhoně nabízí příjemné prostředí pro relaxaci a únik od každodenního ruchu. V Chomutově je k dispozici kompletní občanská vybavenost, 

Parametry

Cena: 540 000 Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 329 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 338 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957571

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

540 000 Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

749 646 Kč

582 618 – 868 235 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 704 667 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 610 474 · váha 64 %

Model z dat 730 837 · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.08 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 731 250 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 915 Kč/m² → 610 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 730 837 Kč (rozpětí 444 799 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 731 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Prodej chaty na pronajatém pozemku od města Chomutov v zahrádkářské kolonii Na Průhoně. Pozor na fakt, že pozemek není v osobním vlastnictví, nýbrž v pronájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: sezónní pitná voda
topeni: elektrocentrála
prislusenstvi: dva sklepy, skleník, chemické WC
nutne investice: využití elektrocentrály

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Chomutov, Na Průhoně)
Nádraží: 579 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno