prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 1 086 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata 2+kk 55 m² stojící na pozemku 1086 m², v obci Sobědruhy, Teplice. Nabízíme k prodeji udržovanou chatu 2+kk (55 m²) v osobním vlastnictví bez č. p., se zastavěnou plochou 68 m², která se nachází na krásném pozemku o celkové výměře 1086 m² v klidné části obce Sobědruhy, Teplice. Dle dohody je možné k chatě přikoupit také garáž, která se nachází přímo naproti pozemku. Chata je vhodná nejen pro rekreaci, ale díky svému vybavení také k celoročnímu bydlení. Jedná se o zděnou stavbu. V chatě se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, pokoj a koupelna s WC. Na zahradě se nachází velký funkční skleník. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem a dále el. bojlér na ohřev vody. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/380V. Rovinatý a pečlivě udržovaný pozemek o výměře 1086 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Nachází se zde terasa pro příjemné venkovní posezení. Dle ÚP je parcela stavební. V obci se nachází mateřská škola a nákupní centrum Olympia. Výborná je také dopravní dostupnost: centrum Teplic cca 10 minut, Krupka cca 5 minut, Ústí nad Labem cca 20 minut. Volný ihned. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ). 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (87273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 1086 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1018 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14331

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

87 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.58 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.22 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 464 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 186 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Sobědruhy)
Nádraží: 1402 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno