prodej domu 124 m² s pozemkem 890 m²

Slavětín · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk,124 m², ul. Na Vyhlídce, Slavětín Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 124 m², který se nachází v obci Slavětín, okres Louny. Dům byl zkolaudován v červenci 2022 a zaujme především svým nadstandardním provedením, luxusním vybavením a důrazem na každý detail. Interiér je vkusně a elegantně zařízený, včetně nádherné kuchyňské linky vyrobené na míru. Dům se prodává kompletně vybavený, takže novým majitelům nabízí možnost okamžitého nastěhování bez dalších investic. Součástí nemovitosti je profesionálně upravená zahrada s automatickým zavlažovacím systémem a solární sprchou, bezpečnostním systém a parkování přímo na vlastním pozemku. Tato nemovitost představuje dokonalé a prostorné spojení moderního designu, komfortu a kvality. Pokud hledáte krásné bydlení, kde je vše již připraveno do posledního detailu, právě jste ho našli, bezpečné bydlení čeká na vás. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. S financováním vám rádi pomohou naše finanční poradkyně. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (104024 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 890 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-960693

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

104 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

3.84 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 47 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 126 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 890 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1710 m (Peruc, Hřivčice)
Nádraží: 1546 m (Slavětín nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno