prodej domu 85 m² s pozemkem 97 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům v klidné a žádané lokalitě v Plzni Liticích Předmětem nabídky k prodeji je dvoupodlažní rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě v Plzni Liticích. Jedná se o řadový rodinný dům kolaudovaný v roce 2007 s dispozicí 3+kk. Srdcem domu, kde se potkává rodina, je prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem a vstupem na zahradu. Rodinný dům má prakticky řešenou dispozici. V přízemí domu je vstupní předsíň s vestavěnou skříní, úložným prostorem, samostatné WC s umyvadlem a dále praktická komora, kterou lze užívat pro uskladnění sportovních či sezonních věcí. Z předsíně se vejde do obývacího pokoje s jídelní a kuchyňskou částí, kde je velká moderní kuchyňská linka v atraktivním dekoru včetně vestavěných spotřebičů jako je varná indukční deska, elektrická varná trouba a myčka na nádobí. Z této místnosti se vstupuje na zahradu, kde je možné relaxovat a trávit volný čas. Po dřevěném schodišti se vystoupá do patra, kde jsou dva pokoje a prostorná koupelna, ve které je vana i sprchový kout, umyvadlo a toaleta. Podlahy v domě jsou osazeny laminátovou plovoucí podlahou nebo dlažbou. Vytápění domu, tak jako ohřev vody zajištuje plynový kotel Viessmann. Okna jsou plastová. Dům je napojen na veřejné inženýrské sítě i internet. Na pozemku o celkové výměře 97 m² je před domem parkovací stání. Užitná plocha činí cca 85 m². Další úložné prostory lze využít na půdě. Nabízíme Vám rodinný dům, který Vám nabídne spokojené bydlení. Dům se nachází v klidné, atraktivní části v Plzni Liticích s kompletní veřejnou infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, zastávka MHD. V městské části Bory je zubař, lékař, pošta, obchodní centrum Borská pole atd. V městské části Litice jsou sportoviště, kulturní zařízení, autobusová doprava. Ti, co upřednostňují aktivní způsob odpočinku jistě ocení docházkovou vzdálenost k Borské přehradě, kde se mimo jiné v bezprostřední blízkosti nachází multifunkční sportovní areál Škodaland, který je na území o rozloze 5 ha a můžete tam využít např. in-line dráhu, profesionální minigolfové hřiště nebo skate park. Výjimečné je také koupací jezírko, které mohou díky speciální úpravě využívat i maminky s dětmi nebo alergici. V areálu vzniklo také centrum pro seniory s řadou posilovacích strojů, dětské hřiště, hřiště na fotbal, plážový volejbal a další. Pokud hledáte klidné bydlení na okraji Plzně s dobrou dostupností do města i do přírody, je tahle nabídka jako stvořená pro Vás.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (82118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 97 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- OTTE Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 141 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-265381
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
82 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
5.55 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.87 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 564 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 97 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Višňovka)
- Nádraží
- 1621 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |