prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 271 m²

Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 32 m², Vranov Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v uzamykatelném areálu cca 40 m od přehrady Hracholusky o užitné ploše 32 m², která se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 271 m² v obci Vranov u Stříbra. Chata prošla rekonstrukcí a nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci, dovolenou i odpočinek v klidném prostředí. Dispozičně nabízí obytnou místnost s jídelním koutem, prostor pro spaní a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Vytápění zajišťují krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru i během chladnějších dnů. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, zásobování vodou je zajištěno ze společné studny a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí nemovitosti je také praktická kůlna poskytující další úložný prostor. K nemovitosti vede příjezdová komunikace a parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (58469 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 271 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960839

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

58 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.10 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 130 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 778 109 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2431 m (Stříbro, Svatý Petr, křižovatka)
Nádraží: 248 m (Vranov u Stříbra)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno