Nemovitosti

prodej domu 172 m² s pozemkem 3 067 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 bytového domu se dvěma byty (3+1 a 2+1), garáží a velkým pozemkem. Nabízíme vám k prodeji ideální polovinu bytového domu se spoluvlastnickým podílem na pozemcích o celkové výměře 3 067 m² v obci Nová Ves u Brloha v okrese Český Krumlov. Nemovitost se nachází v malebné jihočeské krajině obklopené lesy a kopcovitou přírodou, která si dodnes zachovala svůj klidný venkovský charakter. Součástí prodeje jsou dvě bytové jednotky umístěné ve druhém patře bytového domu, a to o dispozicích 3+1 a 2+1. Obě jednotky disponují balkonem s příjemným výhledem do okolní krajiny. K užívání náleží dále garáž v přízemí domu, dva sklepy, podíl na půdním prostoru, skleník, dřevěná kolna a ve společném užívání kotelna a prádelna. Bytový dům je v původním technickém stavu a nabízí novému vlastníkovi možnost modernizace podle vlastních představ. Jedná se o panelovou stavbu s dřevěnými špaletovými okny a střechou s vláknocementovou krytinou. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen monolitickým septikem s navazující vsakovací jámou. Vytápění zajišťuje zplynovací kotel na dřevo, přičemž vlastníci se dlouhodobě podílejí na jeho obsluze a vytápění domu zavedeným a bezproblémovým způsobem. Pozemky jsou rovinaté, zatravněné, oplocené a jejich faktické užívání je mezi vlastníky dlouhodobě rozděleno. Bytová jednotka 3+1 je v původním stavu a nabízí prostornou vstupní chodbu, kuchyni se starší kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnici se vstupem na balkon, další obytný pokoj, koupelnu s vanou a umyvadlem, samostatné WC a komoru. Druhá bytová jednotka o dispozici 2+1 má obdobné dispoziční řešení i technický stav, avšak disponuje o jednu obytnou místnost méně. Obě jednotky jsou světlé a nabízejí pěkné výhledy do okolní krajiny. V Nové Vsi naleznete obecní úřad, mateřskou školu, prodejnu COOP, knihovnu, autobusové spojení i dětské hřiště. Základní škola se nachází v nedalekém Brloze vzdáleném přibližně 4 km. Širší občanská vybavenost je dostupná v Křemži, kam se dostanete během několika minut jízdy autem. Města Český Krumlov a České Budějovice jsou vzdálena přibližně 23 km. V současné době není vyhotoveno prohlášení vlastníka, které by podrobně vymezovalo jednotlivé části nemovitosti. Současný spoluvlastník však jeho budoucímu zpracování nebrání a deklaruje ochotu tuto záležitost s novým vlastníkem řešit. Současný způsob užívání a rozdělení nemovitosti navíc mezi vlastníky dlouhodobě funguje bez komplikací. Nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo jako investiční záměr. Velkou předností je kombinace dvou samostatných bytových jednotek, rozlehlého pozemku, garáže a atraktivní lokality v klidném prostředí jihočeské přírody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.54 mil. Kč (20581 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Pozemek
3067 m²
Konstrukce
panel
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Etapa reality

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.54 mil. Kč
20 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
4.86 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 6.33 mil. · váha 12 %
Model z dat 9.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 795 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 167 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 13:44

Nabízí se ideální polovina panelového bytového domu v původním technickém stavu s pozemkem. V současné době chybí prohlášení vlastníka vymezující konkrétní jednotky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní vodovod
odpady
monolitický septik s navazující vsakovací jámou
topeni
zplynovací kotel na dřevo
stav strechy
vláknocementová krytina
prislusenstvi
garáž, sklepy, podíl na půdním prostoru, skleník, dřevěná kolna
nutne investice
modernizace dle vlastních představ, původní technický stav

Dostupnost

Zastávka
139 m (Nová Ves)
Nádraží
7891 m (Křemže)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
115 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno